551-553 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
374 300 $
Chalet · 5 393 $/m² · 69,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022762990200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
89008022762990200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 561 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 541 690 $ Poids 40 % |
| 2 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 258 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 549 $ Poids 35 % |
| 3 | 331, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 308 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 98 251 $ Poids 17 % |
| 4 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 280 124 $ Poids 5 % |
| 5 | 191, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 312 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 452 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Massicotte, Val-d'Or 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.