645 Chemin HORIZON · Val-d'Or
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 8 094 $/m² · 82,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022769127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
89008022769127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 361 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 449 m · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 739 396 $ Poids 52 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 481 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 506 $ Poids 40 % |
| 4 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 200 625 $ Poids 16 % |
| 5 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 990 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 815 135 $ Poids 13 % |
| 6 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 257 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.