563 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
1 363 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 289,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022773491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
89008022773491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 310 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 100 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 630 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 310 630 $ Poids 27 % |
| 2 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 233 405 $ Poids 2 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +42 666 $ | 847 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 697 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 867 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.