125 Chemin NÉNUPHARS · Val-d'Or
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 82,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022778145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008022778145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 573 m · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −35 829 $ | 636 288 $ Poids 48 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 903 $ Poids 48 % |
| 3 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 937 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 686 175 $ Poids 43 % |
| 4 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 879 m · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 726 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 497, Chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 239 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 189 205 $ Poids 13 % |
| 7 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.