587 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 175,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022784166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
89008022784166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 439 $ Poids 22 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 490 874 $ Poids 19 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 111 $ Poids 8 % |
| 4 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 741 $ Poids 3 % |
| 5 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +81 649 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 864 731 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 250 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 495 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.