589 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 247,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022784388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
89008022784388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 827 010 $ Poids 47 % |
| 2 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 907 876 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 587 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 677 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 182 $/m²) 224,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 583 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.