597 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 149,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022785486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
89008022785486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 304 963 $ Poids 31 % |
| 2 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 652 $ Poids 27 % |
| 3 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 540 002 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 616 023 $ Poids 13 % |
| 5 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 778 306 $ Poids 8 % |
| 6 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 701 398 $ Poids 8 % |
| 7 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −47 962 $ | 722 664 $ Poids 6 % |
| 9 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 825 376 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −9 227 $ | 132 462 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 229 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.