603 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 83,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008022786305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 777 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 140 $ Poids 52 % |
| 2 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 884 $ Poids 46 % |
| 3 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 787 m · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 612 669 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 380 $ Poids 10 % |
| 5 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 170 494 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 290 493 $ Poids 7 % |
| 7 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 145 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.