601 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022786430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
89008022786430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 739 m · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 703 872 $ Poids 61 % |
| 2 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 835 m · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −42 343 $ | 653 624 $ Poids 49 % |
| 3 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 573 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 040 $ Poids 12 % |
| 5 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 193 815 $ Poids 9 % |
| 6 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 334 704 $ Poids 5 % |
| 7 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 516 $ Poids 5 % |
| 8 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 768 $ Poids 5 % |
| 10 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 781 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 122 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 160 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.