613 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 167,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022787280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
89008022787280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 980 $ Poids 31 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 561 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 766 427 $ Poids 8 % |
| 4 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 739 $ Poids 5 % |
| 5 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 863 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 944 349 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 244 447 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 138 355 $ Poids 2 % |
| 9 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 547 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 569 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 434 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +10 713 $ | 537 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.