2109 Rue TED-GODON · Val-d'Or
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 2 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022809843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008022809843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 750 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 440 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 238 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 489 m · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 689 476 $ Poids 45 % |
| 4 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 779 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 127 918 $ Poids 32 % |
| 6 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 227 $ Poids 31 % |
| 7 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 225 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 693 475 $ Poids 30 % |
| 9 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 072 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 286 833 $ Poids 25 % |
| 11 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 340 429 $ Poids 17 % |
| 12 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.