649 Chemin HORIZON · Val-d'Or
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 106,1 m² · constr. 1992 · terrain 8 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 217 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022850522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
89008022850522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 361 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 417 m · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge −3 257 $ | 753 937 $ Poids 46 % |
| 2 | 190, chemin Bellerive, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 271 722 $ (2 186 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 751 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 250 843 $ Poids 36 % |
| 3 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 806 275 $ Poids 34 % |
| 4 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 410 695 $ Poids 30 % |
| 5 | 136, rue du Quartz, Val-d'Or 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 891 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 419 $ Poids 19 % |
| 6 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 79 277 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 495 681 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.