2062-2064 Rue TED-GODON · Val-d'Or
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 208,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022900895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008022900895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 907 m · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 294 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 601 706 $ Poids 53 % |
| 2 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 801 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 543 596 $ Poids 28 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 121 $ Poids 27 % |
| 4 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 310 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +107 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 789 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 818 m · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 860 $ Poids 23 % |
| 6 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +170 920 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 954 002 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 276 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 986 m · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 154 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 478 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 821 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 802 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.