2052 Rue TED-GODON · Val-d'Or
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 158,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022910366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
89008022910366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 852 m · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 564 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 302 m · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −577 $ | 144 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 432 $ Poids 23 % |
| 5 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 138 $ Poids 20 % |
| 6 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 769 378 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.