1979 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
863 700 $
Autre · 3 899 $/m² · 221,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022982368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008022982368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 955 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 959 045 $ Poids 34 % |
| 2 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 581 826 $ Poids 10 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 856 439 $ Poids 8 % |
| 4 | 306, Chemin Bellerive, Val-d'Or 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 397 $/m²) 202,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 597 775 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 489 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 896 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 524 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 617 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 645 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.