308 Chemin PONT-CHAMPAGNE · Val-d'Or
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 88,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024089949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
89008024089949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Route 111, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 286 $ Poids 7 % |
| 2 | 65, Route 111, Val-d'Or 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 740 $/m²) 87,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 913 $ Poids 6 % |
| 3 | 210, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 751 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, Route 111, Val-d'Or 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 300 843 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin Leblanc, Val-d'Or 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 173 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 381 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, route 111, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (2 716 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 257 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 89, route 111, Val-d'Or 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (892 $/m²) 95,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +425 $ | 89 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 545, chemin St-Edmond, Val-d'Or 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 342 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 553A, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, route du Curé-Brien, Val-d'Or 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (665 $/m²) 75,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, chemin Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (3 902 $/m²) 87,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 354 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.