305 Chemin PONT-CHAMPAGNE · Val-d'Or
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 71,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024170548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008024170548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, route 111, Val-d'Or 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 575 $ Poids 30 % |
| 2 | 60, Route 111, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 922 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin Leblanc, Val-d'Or 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 173 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 072 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, Route 111, Val-d'Or 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 288 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, route 111, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (2 716 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 259 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, chemin St-Edmond, Val-d'Or 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, route du Curé-Brien, Val-d'Or 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (665 $/m²) 75,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +500 $ | 49 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 400 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.