1002 Chemin LAC-SIMARD · Val-d'Or
Valeur estimée
326 900 $
Chalet · 3 910 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 353,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032108966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
89008032108966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-31 · 995 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 407 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 1020, chemin du Lac-Simard, Val-d'Or 2025-08-26 · 270 m · Vendu 449 000 $ (4 517 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 491 $ Poids 42 % |
| 3 | 1221, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 825 $ Poids 35 % |
| 4 | 1157, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-09-30 · 584 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 223, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 589 000 $ (6 921 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, chemin des Scouts, Val-d'Or 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (6 423 $/m²) 68,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 500 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, chemin des Scouts, Val-d'Or 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (7 362 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 730 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin des Scouts, Val-d'Or 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 472 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 130 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.