650 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 281,6 m² · constr. 2022 · terrain 35 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 835,8 m²
Frontage
198 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032801894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
89008032801894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 361 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 899 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 277 899 $ Poids 31 % |
| 2 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 347 293 $ Poids 11 % |
| 3 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 219 941 $ Poids 4 % |
| 4 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −95 697 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 055 059 $ Poids 4 % |
| 5 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +115 372 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 138 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +89 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 731 742 $ Poids 2 % |
| 7 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +156 951 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 977 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +42 666 $ | 836 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 319 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 688 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 615 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.