670 Chemin BAIE-DORÉE · Val-d'Or
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 9 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 105 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032802916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008032802916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 361 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 454 m · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −19 543 $ | 723 769 $ Poids 52 % |
| 2 | 519, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 268 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 775 478 $ Poids 26 % |
| 3 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 395 428 $ Poids 16 % |
| 4 | 166, chemin Bellerive, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 464 855 $ Poids 15 % |
| 5 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 331 011 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 390 526 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 76 226 $ Poids 11 % |
| 8 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 446 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +8 539 $ | 211 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 314 025 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, Chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 479 251 $ Poids 3 % |
| 12 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 131 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.