1935 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
629 200 $
Autre · 497 $/m² · 1 266,6 m² · constr. 1978 · terrain 322 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 266,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 100 m²
Frontage
210,4 m
CUBF
8559
Usage
Autres services professionnels miniers
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 651 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032868951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
89008032868951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Mine École, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 20 % |
| 3 | 23, chemin de la Mine École, Val-d'Or 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 19 % |
| 4 | 2097, rue Ted-Godon, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, rue du Quartz, Val-d'Or 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 256 500 $ Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 501 $ Poids 6 % |
| 7 | 63, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +26 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +27 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 596 $ Poids 5 % |
| 9 | 103, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 462 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, chemin de la Mine-École, Val-d'Or 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 462 $ Poids 4 % |
| 11 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.