1962 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
1 021 500 $
Autre · 2 095 $/m² · 487,7 m² · constr. 2009 · terrain 6 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 432 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
8559
Usage
Autres services professionnels miniers
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 710 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032925682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
89008032925682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 99 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +161 785 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 290 166 $ Poids 1 % |
| 2 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 414 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 436 856 $ Poids 1 % |
| 4 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +78 881 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 638 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 555 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 860 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.