1952 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
921 500 $
Autre · 1 962 $/m² · 469,7 m² · constr. 1999 · terrain 6 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 293 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
8559
Usage
Autres services professionnels miniers
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 658 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032956632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
89008032956632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue des Buissons, Val-d'Or 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (2 499 $/m²) 358,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +139 297 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 222 928 $ Poids 1 % |
| 2 | 539, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (839 $/m²) 351,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 392 278 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 386 856 $ Poids 1 % |
| 4 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 616 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +167 924 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 987 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.