1950 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 1 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032987420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
89008032987420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 330 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 876 $ Poids 50 % |
| 2 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −48 857 $ | 697 302 $ Poids 15 % |
| 3 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 551 521 $ Poids 10 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −8 732 $ | 163 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 341 934 $ Poids 6 % |
| 6 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 849 $ Poids 4 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 513 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 460 810 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 465 301 $ Poids 4 % |
| 10 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 032 $ Poids 4 % |
| 11 | 2092, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 790 $/m²) 97,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 425 460 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.