1942 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 88,5 m² · constr. 1953 · terrain 8 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 978,3 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032997030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008032997030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 270 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 629 400 $ Poids 16 % |
| 3 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 885 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 401 $ Poids 7 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 314 711 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 993 $ Poids 6 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 144 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 323 660 $ Poids 4 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 398 022 $ Poids 4 % |
| 11 | 2092, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 790 $/m²) 97,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 383 263 $ Poids 3 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −18 692 $ | 193 679 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.