1924 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042917740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
89008042917740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 840 $ Poids 15 % |
| 3 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −48 857 $ | 646 398 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 951 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 351 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 396 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −8 732 $ | 152 271 $ Poids 9 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 477 787 $ Poids 8 % |
| 9 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +16 811 $ | 362 237 $ Poids 7 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 430 249 $ Poids 6 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 493 930 $ Poids 6 % |
| 12 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 375 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.