1922 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042917940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
89008042917940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 20 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 278 539 $ Poids 69 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 430 $ Poids 18 % |
| 3 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 642 927 $ Poids 12 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 147 844 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 841 $ Poids 11 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 461 $ Poids 9 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 460 240 $ Poids 9 % |
| 9 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 143 $ Poids 7 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 470 960 $ Poids 6 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 341 397 $ Poids 6 % |
| 12 | 2092, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 790 $/m²) 97,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 390 464 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.