1920 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 153,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042926238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
89008042926238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 140 $ Poids 15 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 448 871 $ Poids 10 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 470 843 $ Poids 9 % |
| 4 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 733 093 $ Poids 9 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 650 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 557 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 456 826 $ Poids 5 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 482 975 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 484 947 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 531 760 $ Poids 3 % |
| 11 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 590 348 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 486 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.