1916 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 85,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042926919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
89008042926919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 117 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 115 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 709 $ Poids 15 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 304 293 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 754 $ Poids 13 % |
| 6 | 685, chemin de l'Horizon, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 651 430 $ (7 119 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −65 143 $ | 619 433 $ Poids 10 % |
| 7 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 313 888 $ Poids 9 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 443 909 $ Poids 8 % |
| 9 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 208 $ Poids 8 % |
| 10 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −18 692 $ | 190 464 $ Poids 8 % |
| 11 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 825 $ Poids 8 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 679 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.