1907 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042935166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
89008042935166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 420 $ Poids 21 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 408 525 $ Poids 14 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 450 100 $ Poids 13 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 516 $ Poids 10 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 540 618 $ Poids 9 % |
| 6 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 496 022 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 452 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 575 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 619 010 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.