1899 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
616 000 $
Autre · 8 438 $/m² · 73 m² · constr. 1964 · terrain 8 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 404,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 607 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042945343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
89008042945343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 202 $ Poids 17 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 819 $ Poids 16 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 455 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 319 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 302 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 311 758 $ Poids 10 % |
| 7 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −18 692 $ | 175 882 $ Poids 9 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 417 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 420 879 $ Poids 9 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 974 $ Poids 8 % |
| 11 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 345 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 428 833 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.