1897 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 150,7 m² · constr. 1989 · terrain 30 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 250,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042952224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
89008042952224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 120 $ Poids 30 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 444 654 $ Poids 20 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 558 $ Poids 19 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 340 $ Poids 16 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 593 302 $ Poids 13 % |
| 6 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 484 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 563 793 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 513 325 $ Poids 6 % |
| 9 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 780 680 $ Poids 6 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 622 111 $ Poids 5 % |
| 11 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 291 $ Poids 5 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 635 910 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.