1895 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 161,8 m² · constr. 1984 · terrain 8 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042953123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
89008042953123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 184 $ Poids 24 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 009 $ Poids 16 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 506 736 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 258 $ Poids 15 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 602 829 $ Poids 10 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 491 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 698 $ Poids 7 % |
| 9 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 787 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 519 165 $ Poids 5 % |
| 11 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 114 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 630 585 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.