1893 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
721 300 $
Autre · constr. 1999 · terrain 7 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 167,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042955054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
142
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
89008042955054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 366 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 47 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 404 $ Poids 22 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 534 393 $ Poids 19 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 181 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 397 888 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 663 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 421 642 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 440 560 $ Poids 13 % |
| 12 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 871 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.