1891 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 74,7 m² · constr. 1950 · terrain 7 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042955482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89008042955482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 413 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 506 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 489 $ Poids 21 % |
| 3 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 152 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 243 $ Poids 17 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 282 814 $ Poids 16 % |
| 6 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 973 $ Poids 14 % |
| 7 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 293 511 $ Poids 13 % |
| 8 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −18 692 $ | 177 834 $ Poids 13 % |
| 9 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 941 $ Poids 12 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 714 $ Poids 10 % |
| 12 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 096 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.