1889 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 96,3 m² · constr. 1953 · terrain 4 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042955802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
89008042955802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 442 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 529 $ Poids 35 % |
| 3 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 150 862 $ Poids 26 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 830 $ Poids 18 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 329 941 $ Poids 18 % |
| 7 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 691 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 374 $ Poids 16 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 344 $ Poids 15 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 443 $ Poids 15 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 765 $ Poids 15 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 377 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.