1902 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 2 063 $/m² · 255,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042956469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
89008042956469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −60 443 $ | 698 481 $ Poids 17 % |
| 2 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 290 $ Poids 14 % |
| 3 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 556 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 747 $ Poids 2 % |
| 5 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 221 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 095 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 168, Rue du Quartz, Val-d'Or 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 999 999 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −75 798 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 061 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 623 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 700 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.