1898 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
405 800 $
Autre · 2 442 $/m² · 166,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5597
Usage
Vente au détail de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042966089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
89008042966089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 091 $ Poids 19 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 845 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 447 043 $ Poids 15 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 481 294 $ Poids 12 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 576 $ Poids 9 % |
| 6 | 249-253, rue Morissette, Val-d'Or 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 010 $/m²) 176,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 12-14, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 852 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 357 266 $ Poids 7 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 463 209 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 482 588 $ Poids 5 % |
| 11 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 699 061 $ Poids 4 % |
| 12 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 105 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.