1875 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
451 300 $
Terrain · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042985259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
89008042985259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 41 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 31 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 27 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 453 $ Poids 26 % |
| 5 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 988 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 25 % |
| 7 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 535 $ Poids 19 % |
| 10 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 637 $ Poids 18 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 494 $ Poids 17 % |
| 12 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 755 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.