751 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043159368200020751
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008043159368200020751
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 579 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 627 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 621 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 679 978 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 237 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 838 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 410 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 876 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 270 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 441 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 324 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 562 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 474 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 564 004 $ Poids 50 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 680 $ Poids 48 % |
| 11 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 285 132 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 617 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 98 368 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.