761 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043159368200020761
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008043159368200020761
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 579 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 602 317 $ Poids 59 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 621 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 707 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 324 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 517 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 410 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 924 513 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 823 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 838 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 576 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 270 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 465 488 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 887 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 491 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 686 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 895 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 244 121 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 968 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 685 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 720 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.