771 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 76,3 m² · constr. 1998 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043159368200030771
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008043159368200030771
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 372 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 495 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 917 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 482 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 841 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 884 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 422 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 796 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 807 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 782 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 291 224 $ Poids 42 % |
| 7 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 526 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 360 926 $ Poids 39 % |
| 8 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 997 $ Poids 36 % |
| 9 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 518 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 498 387 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 966 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 332 630 $ Poids 30 % |
| 11 | 843, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-10-01 · 492 m · Vendu 345 000 $ (4 007 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 370 818 $ Poids 28 % |
| 12 | 845, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-08-09 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 159 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.