791 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043159368200050791
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
89008043159368200050791
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 535 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 619 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 575 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 728 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 312 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 531 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 773 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 595 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 373 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 950 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 838 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 514 100 $ Poids 51 % |
| 8 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 455 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 706 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 258 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 478 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 846 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 251 026 $ Poids 49 % |
| 11 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 917 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 637 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.