672 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 142,7 m² · constr. 2015 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043165296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
89008043165296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 259 397 $ Poids 56 % |
| 2 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 545 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 788 457 $ Poids 54 % |
| 3 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 852 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 745 945 $ Poids 48 % |
| 4 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 829 215 $ Poids 35 % |
| 5 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 556 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 562 898 $ Poids 28 % |
| 6 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 625 871 $ Poids 25 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 339 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 410 $ Poids 13 % |
| 9 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 929 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.