704 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 109,8 m² · constr. 2012 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043166654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
89008043166654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 680 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 433 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 971 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 211 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 490 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 617 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 587 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 625 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 699 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 468 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 258 782 $ Poids 50 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 318 $ Poids 44 % |
| 11 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 568 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 358 465 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.