712 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 120,5 m² · constr. 2012 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043166746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
89008043166746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 793 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 449 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 719 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 412 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 011 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 190 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 511 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 569 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 127 $ Poids 56 % |
| 7 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 753 441 $ Poids 49 % |
| 8 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 332 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 270 297 $ Poids 38 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 574 146 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 397 033 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.