733 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 573 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043167334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
89008043167334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 434 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 728 183 $ Poids 71 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 631 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 382 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 023 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 152 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 517 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 969 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 136 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 561 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 170 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 762 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 336 856 $ Poids 40 % |
| 9 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 580 523 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 947 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +20 716 $ | 242 190 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 046 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 273 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.