728 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 113,3 m² · constr. 2013 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043167910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
89008043167910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 620 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 372 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 989 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 148 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 499 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 985 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 534 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +513 $ | 111 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 411 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 703 976 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 614 $ Poids 50 % |
| 8 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 565 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 713 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 262 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 736 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 112 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.