733 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 190,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 485 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043168397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
89008043168397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 629 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 780 958 $ Poids 41 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 946 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −24 727 $ | 298 219 $ Poids 36 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 853 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 275 108 $ Poids 30 % |
| 4 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 919 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 045 $ Poids 19 % |
| 5 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 410 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +72 354 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 593 525 $ Poids 13 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 382 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 842 938 $ Poids 11 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 991 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −26 645 $ | 359 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 895 697 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 403 $ Poids 7 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 665 847 $ Poids 6 % |
| 11 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 444 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.