725 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 253,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 620 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043168511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
89008043168511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 990 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 361 209 $ Poids 8 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 657 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 913 047 $ Poids 7 % |
| 3 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 949 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 954 $ Poids 5 % |
| 4 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 884 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 309 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 666 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 392 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 876 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 392 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 921 142 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 690 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 330 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 166 763 $ Poids 1 % |
| 12 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 114 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 590 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.